普通而言，开发高度大于27m的居处开发，和开发高度大于24m的非单层厂房、栈房和其他民用开发都属于高层开发。

　　高层开发往往具有体量宏大、功用繁复，职员蚁集等特性，开发内蕴涵较众危殆源，一朝爆发火警，难以第暂时间实行职员疏散和火警扑救。

　　易燃可燃外保温原料成为高层开发火警的首要“爪牙”。我邦从2005年先导履行开发节能策略，闭键程序之一便是正在外墙增众保温层，因为以前对外墙保温原料危殆性领悟亏折，对原料的燃烧功能并无昭着划定，当时众采用聚苯乙烯泡沫板或聚氨酯硬质泡沫等易燃可燃原料，这些原料极易引燃且舒展敏捷，燃烧后发作巨额有毒烟气，火警危殆性很大。

　　“烟囱效应”以致高层开发火警敏捷舒展。“烟囱效应”是指户内气氛沿着笔直坡度的空间向上升或低落，酿成气氛巩固对流的征象，高层开发爆发火警后，烟气通过楼梯间、管道井、玻璃幕墙裂缝等部位以3—4m/s的速率竖向舒展，可能将所有开发物敏捷引燃。

　　“风助火势”酿成高层开发火警难以独揽。据测定，正在开发物10m高处风速5m/s，30m高处风速8。7m/s，60m高处风速12。3m/s，90m高处风速 15m/s，因为越向优势速越疾，火警爆发后往往会展示风助火势、火借风威、越烧越旺的态势。